작성일 : 05-12-24 11:03
토지거래계약에 대한 허가,신고 등기절차(등기예규 제1096)
 글쓴이 : 관리자
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등기예규제1096호 
 
국토이용관리법상의 토지거래계약에 대한 허가, 신고와 소유권 등에 관한 등기절차
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제정 1990.11.23 등기예규 제711호
개정 1995.12.08 등기예규 제827호
개정 2005.01.14 등기예규 제1096호



1. 토지거래계약허가증의 첨부
(1) 국토의계획및이용에관한법률 제118조 제1항의 규정에 의한 허가의 대상이 되는 토지(이하 '허가대상 토지'라 한다)에 관하여 소유권·지상권을 이전 또는 설정하는 계약(예약을 포함한다. 이하 같다)을 체결하고 그에 따른 등기신청을 하기 위해서는 신청서에 시장, 군수 또는 구청장이 발행한 토지거래계약허가증을 첨부하여야 한다. 다만, 그 계약이 증여와 같이 대가성이 없는 경우에는 그러하지 아니하다.
(2) 등기를 신청할 당시 또는 등기원인인 계약을 체결할 당시(예약완결권을 행사한 경우에는 예약완결일을 말한다)에 허가대상 토지가 아닌 경우에는 토지거래계약허가증을 첨부할 필요가 없다.
2. 가등기 또는 가등기에 의한 본등기의 신청과 토지거래계약허가증
가. 가등기의 신청과 토지거래계약허가증의 첨부
  허가대상 토지에 관하여 소유권·지상권의 이전 또는 설정청구권을 보전하기 위한 가등기(담보가등기를 포함한다)를 신청하기 위해서는 토지거래계약허가증을 신청서에 첨부하여야 한다.
나. 가등기에 의한 본등기의 신청과 토지거래계약허가증의 첨부 여부
  가등기를 신청할 당시 그 등기원인이 된 토지거래계약 또는 예약에 대한 토지거래계약허가증을 제출한 경우, 그 가등기에 의한 본등기를 신청할 때에 별도로 토지거래계약허가증을 제출할 필요가 없다.
3. 공유지분이전의 경우 허가대상 면적의 산정
허가대상 토지를 수인에게 공유지분으로 나누어 처분하는 경우에는 그 지분율에 따라 산정한 면적이 허가대상 면적의 미만이더라도 그에 따른 최초의 지분이전등기를 신청하는 때에는 토지의 분할에 준하여 토지거래계약허가증을 신청서에 첨부하여야 한다.
4. 검인 또는 농지취득자격증명 제출의 불요
토지거래계약허가증을 등기신청서에 첨부한 때에는, 등기원인증서에 검인을 받을 필요가 없으며 농지취득자격증명 또한 제출할 필요가 없다.